En exclusivité, Echiré Magnifique propriété avec parc de 13000 m² et dépendances à 10 minutes de Niort

ECHIRE

Référence: 7069

Vous serez séduit par l'authenticité de cette propriété bénéficiant d'un environnement d'exception en bord de rivière et à proximité de toutes les commodités.

Cette maison vous offre:

Hall d'entrée, salon, séjour avec cheminée, cuisine, cellier, wc.

1er étage sur parquet: Palier, trois chambres dont une avec salle d'eau et wc et une avec salle de bain et wc, bureau, bibliothèque de 44 m² .

2ème étage sur parquet: Palier, 4 chambres, 2 greniers. Etage à rénover.

Dépendance de 250 m² environ à réhabiliter. Parcelle de terrain constructible.

Idéalement située, à15 minutes de la gare TGV, 5 minutes d' un axe autoroutier, cette maison pleine de charme vous permettra de nombreux projets tant familiaux que professionnels( chambres d'hôtes, événementiels, séminaires ....)

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

PROUST IMMOBILIER
20 rue Gambetta
79000 NIORT

Tél: 05.49.79.22.46

Négociateur : Annie Mallereau Tél 05 49 79 22 46

Données principales:
Secteur: ECHIRE
Pièce(s): 10
Chambre(s): 5
Salle(s) de bains: 1
Salle(s) d'eau: 1

Surfaces:
Surface habitable: 260 m²
Surface séjour: 40 m²
Terrain: 13000 m²

Données financières:

Prix honoraires inclus : 530.000 €

Prix honoraires exclus : 510 000 €

Honoraires de 3.92% TTC à la charge de l’acquéreur

Taxes foncières: 2840 €

Informations complémentaires

RDC:

Hall d'entrée 21m²
Cuisine 20 m²
Salon 40 m²
WC
Cellier 20 m²

1er:

Palier 7 m²
Chambre 21 m² 20 m² 27 m²
Salle de bains
Salle d'eau
WC
Bureau 8.67 m²

2ème:

Grenier
Chambre
Palier

Assainissement:

Assainissement individuel NON CONFORME

Dépendances:

Dependance 250 m²² A REHABILITE

Terrain:

Arboré
Boisé
Parc
Allée privée

DPE:

Consommation énergétique : 277 KWHep/m²an
Emission de gaz à effet de serre: 55 Kgco2/m²an
Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 01/01/2021
Date de réalisation DPE 10/01/2024
Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4560 €
En cours

Toiture:

Tuiles une partie refaite

Options Web:

Exclusivité

Zone inondable:

Zone potentiellement inondable/inondable délimitée

Services:

Autoroute
Commerces
Ecole
Gare TGV: 11 km
Super marché: 700 m

Diagnostic de Performance énergétique:

Consommation énergétique:277 kWhEP/m²/an

Emission de gaz à effet de serre:55 KgeqCO2/m²/an

PROUST IMMOBILIER

20 rue Gambetta - NIORT